リフォームとリノベーションの違いを徹底比較！費用・メリット・デメリットと事例解説
06-4867-4567
〒560-0035 大阪府豊中市箕輪3-6-18
受付時間 ／ 9：00～17：00
リフォームとリノベーションの違いを徹底比較！費用・メリット・デメリットと事例解説
06-4867-4567
〒560-0035 大阪府豊中市箕輪3-6-18
受付時間 ／ 9：00～17：00
リフォームとリノベーションの違いを徹底比較！費用・メリット・デメリットと事例解説
著者：株式会社ハウス99
住まいの改修を考え始めたとき、リフォームとリノベーションの違いが分かりづらくて悩んでいませんか？「費用はどれくらい？」「工事中は仮住まいが必要？」「どんなメリット・デメリットがあるの？」といった疑問や不安を持つ方は多いはずです。
実際、【住宅リフォーム市場は年間約7兆円規模】とされ、戸建てやマンションの老朽化が進む中で、最適な選択を見極める重要性が年々高まっています。リフォームは老朽化した設備や内装を新築時に近い状態へ回復する一方、リノベーションは間取りや設備、性能そのものを刷新し、住まいの価値や暮らしを大きく変えることも可能です。
しかし、選択を誤れば「予想以上の費用が発生した」「思ったほど効果を感じられなかった」などの後悔も少なくありません。strong放置すると、せっかくの住まいが資産価値を下げてしまうリスクもありますstrong。
このページでは、両者の定義や特徴、費用・工期・事例・適正診断まで、専門家による最新情報を基に徹底解説。自分にぴったりの改修方法を選び、安心して理想の暮らしを実現するためのヒントが満載です。最短で納得の選択をしたい方は、ぜひ最後までご覧ください。
株式会社ハウス99は、リフォーム・リノベーション・ハウスクリーニングを中心に、住まいのお困りごと全般に対応しております。水まわりのトラブルや電気・ガス工事、鍵の交換、植栽の剪定まで幅広いサービスをご提供し、住まいの快適な環境をサポートいたします。個人宅からマンション、病院、店舗、事務所など法人様のご依頼にもプロの技術でお応えします。どんな些細なご相談にも迅速かつ丁寧に対応いたします。
お問い合わせ
リフォームとリノベーションの違いとは？基礎知識と定義を徹底解説
リフォームとは何か―定義・目的・特徴
リフォームは、老朽化した住宅や設備を新築時に近い状態に戻すことを目的とした改修工事です。主に、キッチンや浴室、トイレ、内装などの部分的な修繕や設備交換が中心となります。たとえば壁紙の張り替えや、古くなった給湯器の交換などが該当します。
【リフォームの特徴】
リフォームは「原状回復」を主眼に置いた対応範囲が明確なため、住宅の資産価値維持や、老朽化した部分のみを効率的に改善したい場合に適しています。
住まいの性能回復や部分修繕を中心としたリフォームの本質
リフォームの本質は、住宅の老朽化した「部分」を修繕し、住みやすさや安全性を確保する点にあります。
このように、リフォームは住宅の一部機能や美観を回復させ、快適な暮らしを守るための現実的な選択肢です。
リノベーションとは何か―定義・目的・特徴
リノベーションは、既存の建物に対して新しい価値や機能を加える大規模な改修工事を指します。間取り変更や断熱性能の向上、デザイン刷新など、「住まいの価値向上」を目指す点が大きな特徴です。
【リノベーションの特徴】
新築では得られない個性的な空間や、現在のライフスタイルに合わせた住まいを実現したい場合に有効な手段です。
住空間の価値向上や間取り変更も可能なリノベーションの本質
リノベーションの本質は、既存住宅の「全体」や「大きな部分」を刷新し、暮らしやすさや資産価値を大幅に向上させることです。
リノベーションは、家族構成やライフスタイルの変化、新しい暮らしへの理想をカタチにするための選択肢として注目されています。
リフォームとリノベーションの違いを一覧比較
リフォームとリノベーションの違いを、目的・工事範囲・費用・工期・資産価値の観点から表でまとめます。
このように、リフォームは「部分的な修繕と現状回復」、リノベーションは「全体的な刷新と住まいの価値や性能向上」といった明確な違いがあります。自分の暮らしやニーズ、予算に合わせて最適な方法を選びましょう。
リフォームとリノベーションの工事内容・事例で違いを理解する
よくあるリフォーム工事の具体例と特徴
リフォームは主に既存の住宅の「老朽化した部分」を修繕・改善する工事です。たとえばキッチンや浴室の設備交換、壁紙やフローリングの張り替え、外壁や屋根の塗装、トイレの便器交換といった部分的な改修がよく行われます。住宅の現状維持や快適性の向上が目的であるため、工事の規模は比較的小さく、費用や工期も抑えやすいのが特徴です。
多くの場合、住みながら工事が可能で、生活への影響も限定的です。リフォームは「原状回復」が中心となり、建物全体の構造や間取りを大きく変えることはほとんどありません。下記のような工事内容が代表的です。
住まいの快適性維持や小規模な機能向上を目的とした「必要最小限」の工事に向いています。
水回り・内装・外装など部分改修のケース
水回りのリフォームは特に需要が高く、古くなったキッチンや浴室を最新の設備に交換することで、使い勝手や省エネ性能が大きく向上します。壁紙や床の張り替えは、部屋全体の印象をリフレッシュできるため、費用対効果も高い選択肢です。
外壁・屋根の塗装や補修は、建物の劣化防止や美観維持に直結します。これらの工事は比較的短期間で済み、費用相場も明確です。多くの家庭で選ばれている理由は、日常生活を大きく変えずに住宅の性能や価値を維持できる点にあります。
リノベーションの実例と特徴的な工事内容
リノベーションは「住まい全体の価値や性能」を根本から高める大規模な工事です。既存の建物に対して間取りを一新したり、耐震・断熱性能を強化したりと、現代のライフスタイルに合わせて大きな変更を加えることが特徴です。
代表的なリノベーションの工事内容には以下のようなものがあります。
これらの工事は、住まいの「使い勝手」「デザイン」「耐震性」「省エネ性」など全体の性能向上や資産価値アップを狙う場合に最適です。特に中古物件の購入と同時にリノベーションを施すケースでは、理想の住空間を実現しやすくなります。
フルリノベーション・スケルトン工事・間取り変更等の事例紹介
フルリノベーションでは、築年数の古い住宅を現代的な間取りや設備に一新し、耐震補強や断熱強化も同時に進めます。たとえば和室を洋室に変更したり、細かく区切られた部屋をワンフロアの広いLDKに再構成したりします。
スケルトン工事は、建物の骨組みだけを残し、内装・配管・電気設備などすべてを新しくするため、自由度が非常に高いです。これにより、古民家や中古マンションでも現代の快適な暮らしに適した空間へと生まれ変わります。自分好みのデザインや最新設備を取り入れたい方に最適です。
どちらが自分に合う？ライフスタイルや物件別の選び方
リフォームとリノベーション、どちらが自分に合っているかはライフスタイルや住まいの状況によって異なります。判断の軸となるポイントを表にまとめます。
自分の暮らしや予算、物件の状態を総合的に見極めて、最適な選択をすることが住まいの価値向上と満足度アップにつながります。
費用・工期・相場で見るリフォームとリノベーションの違い
リフォームの費用相場と工期の目安
リフォームは工事の規模や内容によって費用と工期が大きく異なります。一般的に部分リフォームは短期間かつ低コストで実現できる点が特徴です。例えばキッチンや浴室など水回りの設備交換は、平均で30万円から150万円程度が相場です。内装のクロス張り替えやフローリング交換も多くの家庭で検討されており、6畳の部屋なら5万円前後から依頼できます。外壁や屋根のリフォームの場合は、100万円～200万円程度が一般的です。
工期については、部分的なリフォームなら1日～1週間程度、フルリフォームでも1か月以内で完了するケースが多いです。住みながら工事ができる点も、リフォームの大きなメリットとして挙げられています。
部分リフォーム・フルリフォーム・各部位ごとの費用内訳
費用の内訳を把握するために、主要なリフォーム工事の価格目安を以下のテーブルでまとめます。
このようにリフォームは、希望する場所や工事規模ごとに費用と期間を調整しやすいのが特長です。
リノベーションの費用目安と資金計画
リノベーションは、建物の性能やデザイン、間取りを一新する大規模な工事が中心となります。部分的なリノベーションでも100万円前後から可能ですが、フルリノベーションの場合は戸建てで800万～2,000万円、マンションで600万～1,500万円程度が一般的な費用相場です。スケルトンリノベーションは、内装や配管をすべて一新するため、コストはさらに上がる傾向があります。
資金計画を立てる際は、工事費用だけでなく、設計・デザイン料、仮住まい費用、各種申請費用なども考慮する必要があります。特に築年数が古い住宅の場合、耐震補強や断熱改修の追加コストが発生する場合があるので、事前の診断と見積もりの確認が重要です。
フルリノベーション・スケルトンリノベーションの費用事例
リノベーションの種類ごとの費用目安をまとめます。
これらの事例を参考に、予算や希望する暮らし方に合わせてプランニングを行うことが大切です。
予算・ローン・補助金など最新の資金調達方法
リフォーム・リノベーションは自己資金だけでなく、住宅ローンやリフォームローン、各種補助金を活用することで負担を軽減できます。近年は省エネ性能向上や耐震改修を目的とした補助金制度も充実しており、自治体ごとに利用できる金額や条件が異なります。例えば、省エネリフォームでは最大100万円以上の補助を受けられるケースもあります。
ローンを利用する場合は、金利や返済期間、借入可能額を比較し、自分に合った商品を選択することが重要です。審査基準や必要書類、手数料の有無など、金融機関によって条件が異なるため、事前に複数社でシミュレーションしておくと安心です。
助成金や補助金の活用、住宅ローンの注意点
【ポイント】
このように、リフォームとリノベーションを検討する際は、工事費用・工期だけでなく、資金計画や補助制度の活用も含めて総合的に判断することが、後悔しない住まいづくりへの第一歩となります。
メリット・デメリットで徹底比較！後悔しない選び方のポイント
リフォームのメリット・デメリット
リフォームは住宅の部分的な改修や設備の交換を中心とした工事で、コストや工期を抑えつつ住まいの機能回復が期待できます。下記のようなメリット・デメリットが挙げられます。
リフォームの注意点
・老朽化した部分の性能回復には最適ですが、間取りや構造の大幅な変更は難しい場合があります。
・将来のライフスタイル変化や家族構成の変化に柔軟に対応しにくいことも考慮が必要です。
リノベーションのメリット・デメリット
リノベーションは住宅全体の性能向上や価値創造を目的とする大規模な改修です。間取り変更や設備一新により、理想の住空間を実現できる一方で、費用や工期、リスクも伴います。
リノベーションの注意点
・耐震・断熱・配管など見えない部分の劣化にも注意し、現地調査・診断を徹底する必要があります。
・仮住まいの手配やローン審査、助成金の申請など、事前準備に手間がかかる場合もあります。
失敗・後悔しないための実践的な選択基準
リフォームとリノベーションを選ぶ際は、費用・工期・今後のライフプランや物件の状態を総合的に判断することが大切です。失敗・後悔事例を踏まえ、以下のようなポイントを意識しましょう。
目的を明確にする
・一時的な修繕か、将来も見据えた住まいづくりかを整理
現状と要望を具体的に伝える
・現地調査やヒアリングを通じてプロとしっかり相談
費用・工期・リスクを把握する
・複数社で見積もりを比較し、不明点は必ず確認
余裕を持った資金計画
・追加工事や仮住まい費用など想定外の出費に備えておく
施工会社の実績や保証内容をチェック
・口コミや事例、アフターサービスまで調査
よくある後悔事例・注意点
これらを防ぐためにも、事前の情報収集やプロへの相談を怠らず、納得できる計画を立てることが大切です。自分に合った最適な選択を見極めて、後悔のない住まいづくりを目指しましょう。
物件タイプ別・築年数別リフォームとリノベーションの適正診断
戸建て・マンション・古民家など物件別の向き不向き
リフォームとリノベーションの適正は、物件の種類ごとに大きく異なります。戸建て住宅は構造や敷地の自由度が高く、間取り変更や設備刷新など幅広い選択肢があります。マンションの場合は共用部分の制約があり、配管や構造壁の移動、窓の交換などに制限がかかることも多いです。古民家や中古住宅は、耐震補強や断熱性能の向上が必要な場合が多く、リノベーションで現代的な性能やデザインにアップデートするケースが増えています。
それぞれの物件タイプごとの向き不向きは下記の通りです。
物件ごとの強みや制約を把握し、最適な工事方法を選ぶことが重要です。
築年数や構造で異なる選択肢・注意点
築年数や建物の構造によっても、選択肢や注意すべきポイントが変わります。築20年以上の戸建てやマンションなら、設備や配管の老朽化が進んでいる場合が多く、フルリノベーションの検討が現実的です。一方、新耐震基準前の建物や古民家は、耐震補強や断熱改修が欠かせません。
また、木造・鉄骨造・RC造（鉄筋コンクリート造）といった構造ごとに改修の難易度や工事方法が異なります。例えば、木造戸建ては間取り変更の自由度が高いものの、構造上の補強が必要になることもあります。マンションの場合は構造壁の位置や管理組合のルールに注意が必要です。
物件の現状をしっかり調査し、将来の暮らしや資産価値も見据えた改修計画が求められます。
住宅の状態・耐震・断熱性能のチェックポイント
住宅リフォームやリノベーションを検討する際は、建物の状態や性能を正確に見極めることが欠かせません。外壁や屋根、基礎、柱、梁といった構造部分の劣化や損傷はもちろん、シロアリ被害や雨漏り、結露なども見逃せないポイントです。
耐震性能の向上は、特に築年数が古い住宅では最優先事項です。現行の耐震基準に適合していない場合、耐震補強工事を検討しましょう。また、断熱性能も重要です。断熱材の有無や窓の性能が低いと、冷暖房効率が悪くなり、長期的な光熱費や住み心地に影響します。
下記チェックリストを活用し、必要なポイントを把握してください。
長く快適に住むための見極めポイント
長く安心して暮らすためには、見た目のリフォームやデザイン性だけでなく、住宅の性能や安全性もしっかり確保することが不可欠です。特に耐震・断熱・耐久・省エネといった基本性能の向上は、家族の安心と資産価値を守るうえで重要な要素です。
正確な現状把握と将来を見据えた計画で、快適で価値ある住まいを実現しましょう。
キーワードでわかる！リフォーム・リノベーション用語解説
「フルリノベーション」「スケルトンリフォーム」など最新トレンド用語
リフォームやリノベーションの情報収集を始めると、専門的な言葉が多く出てきて戸惑う方も多いでしょう。ここでは、近年よく使われるトレンド用語を丁寧に解説します。
まず「フルリノベーション」は、住宅全体の間取りや設備、内装・外装まですべてを一新する大規模な改修です。配管や断熱、耐震補強など、見えない部分まで刷新することで、新築同等の性能や快適性を実現できます。中古マンションや戸建てを自分好みの住まいに生まれ変わらせる際によく選ばれています。
一方、「スケルトンリフォーム」は、建物の柱や梁、外壁など構造部分以外をすべて解体し、間取りや設備を自由に再構築する工事です。空間デザインの自由度が高まり、家族構成やライフスタイルに合わせたオーダーメイドの住まいづくりが可能です。特にマンションのリフォームで人気の工法です。
このほか、「部分リフォーム」はキッチンや浴室、内装など特定の場所のみ改修するケースを指し、費用や期間を抑えながら住まいの快適性を高めたい場合におすすめです。
下記に主要トレンド用語とその特徴をまとめました。
リフォーム・リノベーションに関連する基礎用語もわかりやすく解説
リフォームやリノベーションには、さまざまな基礎用語が登場します。ここでは、よく使われる言葉をわかりやすく解説します。
リフォーム・リノベーションの検討時は、こうした言葉の意味を正しく知ることが、失敗や後悔を避ける第一歩です。
「増改築」「改装」「改修」「リモデル」など類似語の違い
リフォームやリノベーションの現場では、似たような言葉が多数登場します。それぞれ意味や使い方に違いがあり、混同しやすいので注意が必要です。
意味や使い方・誤用しやすいポイントを明示
住宅の改修やリノベーションを検討する際は、これらの用語の違いをしっかり理解することが、希望通りの住まいづくりとトラブル回避のポイントとなります。誤解しやすい部分も多いため、専門家や施工会社に内容をよく確認しながら進めることをおすすめします。
リフォームとリノベーションの進め方・成功のコツ
相談から見積もり、工事開始までの流れと注意点
リフォームやリノベーションを成功させるためには、しっかりとした計画と信頼できる業者選びが不可欠です。工事の進め方にはいくつかのステップがあり、段階ごとに注意すべきポイントがあります。
まずは、住まいの現状や希望する間取り、設備、予算などを整理し、具体的な要望を明確にしましょう。次に、複数の会社へ相談・見積もり依頼を行い、各社の提案内容や費用、工事期間、保証内容などを比較検討します。この段階で、工事内容や費用の内訳が不透明な場合は、必ず詳細を確認してください。
契約前には必ず書面で見積もりや工事内容、保証、支払い条件を取り交わします。工事開始後も、進捗状況や変更点は随時確認し、疑問点があれば早めに相談することが重要です。
以下は、リフォーム・リノベーションの進め方の全体像をまとめた表です。
この流れを押さえておくことで、トラブルや後悔を防ぎやすくなります。
業者選び・見積もり比較・トラブルを防ぐポイント
適切な業者選びと見積もり比較は、リフォームやリノベーションの満足度を大きく左右します。特に以下の点に注意しましょう。
また、見積もりの「一式」表示や、追加費用の条件が曖昧な場合は後々トラブルに発展することも。必ず明細で内容を確認し、不明点はそのままにしないようにしましょう。
依頼先の選び方とチェックリスト
リフォームやリノベーションの依頼先は、工事の品質・満足度を大きく左右します。信頼できる業者を選ぶためのチェックポイントを整理しました。
信頼できる業者・担当者の見極め方
チェックリストとして、以下の項目を参考にしてください。
これらのポイントを押さえ、時間をかけて比較することで、失敗や後悔のリスクを大きく減らすことができます。リフォームやリノベーションは決して安い買い物ではないため、慎重な業者選びが理想の住まいづくりへの第一歩です。
よくある質問（FAQ）リフォームとリノベーションの疑問を解消
「リノベーションとリフォームではどちらが安いですか？」などの質問と回答
リフォームとリノベーションの費用は工事規模や内容によって大きく異なりますが、一般的にはリフォームのほうが安価です。リフォームは部分的な設備の交換や内装の修繕が中心で、工事規模が限定されるためコストを抑えやすい特徴があります。一方、リノベーションは間取りの大幅な変更や配管・構造の改修を伴うことが多く、工事全体が大規模かつ費用も高額になりやすい傾向です。
下記の表は戸建て・マンションにおける参考費用の目安です。
このように、リフォームは工事範囲が狭い分、費用・工期ともに抑えやすいです。リノベーションは自由度やデザイン性が高い反面、費用・工期が増加しやすい点に注意が必要です。
「500万円でリフォームできるとしたら何ができる？」など具体的な疑問に回答
500万円の予算があれば、戸建て・マンションともに大規模なリフォームが可能です。たとえば、以下のような内容が検討できます。
工事範囲や設備グレードによって内容は変わりますが、複数の部位をまとめてリフォームできるのがこの価格帯の強みです。マンションの場合はフルリフォームも視野に入りますが、戸建ての場合は外壁や屋根改修などを含めると規模感が異なるため、優先順位を明確にすることが大切です。
費用・工期・失敗例・選び方などのリアルなQ&A
Q：リフォームやリノベーションの工期はどのくらい？
A： 部分リフォームは1週間～1カ月程度、フルリフォームは1～3カ月、リノベーションは2～4カ月が一般的です。工事内容や建物の状態によって大きく変わるため、事前の現地調査と打ち合わせが重要です。
Q：リフォーム・リノベーションで失敗しやすいポイントは？
A： 最も多いのは「想定外の追加費用」「工期の遅延」「生活動線の不便さ」「デザイン・仕上がりの不一致」などです。事前に要望を明確にし、見積もり・設計内容・工程表をしっかり確認することが大切です。
Q：築古の中古住宅やマンションでもリノベーションは可能？
A： 可能ですが、耐震性や配管・構造の劣化状況の確認が不可欠です。築年数や現状によって工事範囲や費用が大きく変わるため、必ず専門家による診断を受けましょう。
Q：業者選びで重視すべきポイントは？
A： 実績や口コミ、保証内容、アフターサービスの有無、打ち合わせ時の対応力などを総合的に比較しましょう。複数社で見積もりをとり、プランと費用・対応力を比べることが失敗防止につながります。
Q：リノベーションはやめたほうがいいケースは？
A： 建物の老朽化が著しい場合や、構造的な制約が多い場合はコストがかさみやすく、新築や建て替えと比較して検討する必要があります。また、マンションの場合は管理規約による制限も確認が必要です。
これらのQ&Aを参考に、自分に合った最適な選択肢を検討してください。リフォーム・リノベーションは大きな投資ですが、正しい知識と準備があれば、住まいの価値や快適性を大きく高めることができます。
まとめ・最適な選択のためのヒント
本記事の要点総復習と行動のすすめ
リフォームとリノベーションの違いを理解することは、理想の住まいづくりの第一歩です。どちらを選択すべきか迷う際は「工事の目的」「費用」「工期」「資産価値」「生活への影響」など、複数の観点で比較検討することが重要です。特に、リフォームは老朽化した住宅の原状回復や部分的な設備交換に最適であり、費用や工期を抑えたい方に向いています。一方、リノベーションは間取り変更や空間デザインの刷新など住まいの価値向上を目指す場合に有効です。家族構成やライフスタイル、物件の築年数や構造も選択のポイントとなります。
下記のような比較表を活用すると、両者の違いがひと目で整理できます。
ご自身やご家族の暮らし・将来設計に合わせて、どちらが最適かを「目的・予算・希望の暮らし像」から逆算して判断しましょう。ポイントは、専門家や実績豊富な会社に相談し、事例や費用の内訳をしっかり比較検討することです。
失敗や後悔を避けるためには、以下を意識してください。
住まいの改修は人生の大きな転機です。自分らしい理想の暮らし実現のために、納得いくまで情報収集と比較を重ねることが大切です。あなたの選択が、より快適で安心できる住まいへの第一歩となることを願っています。
株式会社ハウス99は、リフォーム・リノベーション・ハウスクリーニングを中心に、住まいのお困りごと全般に対応しております。水まわりのトラブルや電気・ガス工事、鍵の交換、植栽の剪定まで幅広いサービスをご提供し、住まいの快適な環境をサポートいたします。個人宅からマンション、病院、店舗、事務所など法人様のご依頼にもプロの技術でお応えします。どんな些細なご相談にも迅速かつ丁寧に対応いたします。
お問い合わせ
会社概要
会社名・・・株式会社ハウス99
所在地・・・〒560-0035 大阪府豊中市箕輪3-6-18
電話番号・・・06-4867-4567